:盘龙城的地铁盘,均价直逼13000元/㎡,这盘可能还不止这个价!

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盘龙城的地铁盘,均价直逼13000元/㎡,这盘可能还不止这个价!

明明一整周武汉的气温都在10℃以内徘徊,本胖子一出来踩盘,太阳公公就露出了微笑,差点让我闷出痱子。

感觉自己挺有福气的,分到一个三环外的新盘来采。

如果往前放几年,这种楼盘一定不吃香,刚需中的刚需,没得太多惊喜。

但这两年盘龙城发展迅猛,这个盘又在临空新城经济圈内,多少还是有些亮点,尤其是价格……

本期看房项目:南山十里星空

楼盘地址:

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紧临新力帝泊湾和恒大龙城

区位概况

说起盘龙城,大家印象可能还停留在修路、落后、满街泥沙,但其实近两年盘龙城发展迅猛,

早期的奥特莱斯购物广场,奥莱西街,近期刚开业的麦德龙,天纵城广场,以及即将开业的武汉恒大影城……市中心刚需人口的持续外溢,让盘龙城加紧了配套的规划建设,这一点在商业、教育、交通上体现的最为明显。

尤其二号线通车之后,配合一号线,一头一尾的配置,让进出盘龙城方便了不少。

但说实话,交通仍是盘龙城最大的痛。

周一、周五、周末,进出盘龙城都是难题,这一点可能短期内没法改善。

第一印象

这个项目的营销中心位于巨龙大道上,在武汉最老的一批别墅区之一——“F、天下”的隔壁。

营销中心内部装修可以说是非常特别了,没有沙盘,一套互动的大小屏取而代之。

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销售妹子说有这套虚拟现实系统,平时需要在沙盘上演示的内容,在这上面都可以实现,还能实现沙盘上无法演示的内容,包括小区实景、户型实景。

据本胖子亲测,户型实景可以精确到每一个楼层每一户的每一扇窗的景观。

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(图为10楼一户南面窗子视角)

项目基本信息

价格:当前周边价格1.2~1.3万元/㎡之间,预计这个楼盘会在1.3~1.5万元/㎡

开盘时间:4月底到5月初

交房时间:2019年下半年

装修情况:精装

产权年限:70年

所属区域:黄陂区(限购)

项目体量:总共七栋,433套

绿化率:30%

容积率:2.12

车位:400+,大于1:1

物业公司:武汉盘龙南山房地产有限公司

开发商:武汉盘龙南山房地产有限公司

楼盘地址:黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南宋家岗东路以东

项目详情

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项目一共七栋,板楼,产品涵盖建面110㎡-130㎡,一梯两户小高层(12~13层楼);

楼间距30~35米,7号楼与6号楼间大于50米;

楼盘户型十分有意思,一梯两户左右对称,每栋2~3个单元。

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整个项目占地2.5万方,不大,但精致。

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自带1500平米社区底商,共享空间和全龄乐园等供老人、小朋友活动的架空层。

作为整个小区的入户花园,小区大门的“花语长廊”很有格调,将种满樱花树,3栋的阳台上能把樱花尽收眼底。

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户型鉴赏

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110㎡:看起来比较狭长,但其实空间利用率还比较高,110㎡户型能做到3室2卫,而且房间尺寸不算小,挺不容易了。不过厨房跟厕所的采光不太理想。

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130㎡:户型比较方正,空间利用率高,3面朝南,南北通透,算是非常不错的户型了。当然缺点也明显,两个卫生间都没窗子,容易发霉啊亲爱的。

周边配套

交通:

离巨龙大道直线距离450米,步行大约7~8分钟;

距离地铁2号线宋家岗站800米左右,乘地铁去机场只要10分钟,20分钟左右能到汉口。

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地铁站旁边就是公交站。

2号线线路一览

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商业:

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项目自身带1500平米底商;

项目旁边是恒大龙城,离恒大影城也不远;

距离奥特莱斯4.6km,开车10分钟,麦德龙6.8km,开车15分钟;

在三环外的项目有这样的商业配套可以说很不错了。

学校:

项目周边学校很多

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东西1公里内有3所幼儿园:佳海朝阳幼儿园(公立)、华馨幼儿园、阳光幼儿园。

小学:华师一附小,步行距离570米。规划将建临空新城第一小学。

医疗:

片区内两家医院:黄陂人民医院盘龙院区、武汉佳宁医院;按规划来看,五年内将引进一所三甲医院。

点评

1、项目位于黄陂区,盘龙城,这几年价格提升非常更明显,已经不再是往日印象中的 “三环外不过万刚需盘” 了。

2、当然价格提升也有原因,周边配套相对比价完善,紧邻2号线,通勤十分方便,所以买的还是个期望。

3、巨龙大道这几年改造,道路平整、宽敞了不少,但目前唯独项目门前道路没有修缮,仅两股道路,而且坑坑洼洼,可能需要再过几年才能修好,不过这也只是时间问题,毕竟恒大龙城、新力帝泊湾、南山十里星空都在那一坨,未来的潜力还是蛮大的。

4、样板间近期将开放,感兴趣的胖友们可以动身了。

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