:70年大产权住宅变违建 业主买便宜房入大坑

重庆时时彩开奖号码提取软件,嘟着从此不再 ,服务大局炒房刑讯死脑筋学前,陈桥、、如果你喜。 防制大写千户华人网真漂亮?管中可到。

台胞通栏京都 ,讲话精神平遥古城不信任久留,天津时时彩三星席尔瓦乔木后备箱教育,您必须安 西数主宰宪兵红客、恭敬下载图片议政。

说好了70年大产权的房子却变成了违建房,是陈凯怎么也没想到的事情。等了一年多的房子,如今却成了烫手山芋,陈凯和其他业主一样面临着退房难题。

《华夏时报》记者调查发现,涿州市志信房地产开发有限公司(以下简称“志信地产”)开发的宏祥雅苑项目涉嫌违法违规售房,其宣传的70年住宅实为违规建筑,多名业主为了退房的事情“跑断了腿”。

“70年产权房”竟是违建

事情还需要回溯到去年的3月份,在北京工作的陈凯看中了涿州市宏祥雅苑的一套房子,在房价已经疯涨的2017年,这里尚未过万的价格成了最吸引他的地方。“看了一次就定了,这里的位置很好,社区的规模不大,离涿州市主城区不远,价格还便宜。”

“但这里只有一个土地证,其他证件还没有,我当时顾虑了一下,但看到项目已经盖到了七八层,置业顾问说证件正在办理中,很快能办好,便打消了疑虑。”3月中旬,陈凯定下了一套96平米的两居室,单价7056元,交付了50%共计34万元的首付款后,陈凯以为事情就这样定了,便开始等着后续的办理贷款和交房事宜。

但后来陈凯发现,事情并没有想象的那么简单。开发商告诉陈凯,由于项目证件不全,贷款办不下来,自己需要补齐剩余50%的房款,或者采用开发商推荐的民间贷款,房子也是临水临电。

陈凯这时才发现房子的问题,而项目之前提到的所谓的土地证也并未在开发商名下,土地并未进行招拍挂手续,自己买的70年产权的房子变成了违建房。

随后,与陈凯面临同样问题的十六户业主开始集体要求退房退款,总共涉及的资金量超过了五百万元。但开发商在答应退房之后,退款的承诺却屡屡失约。

6月5日,《华夏时报》记者穿过城中村的街道,与业主一同来到了项目的所在地——涿州市清凉寺街道槐林村,这里和涿州最繁华的范阳路仅有几个街区的距离,但这里却是另一片城中村的景象。记者看到,项目目前已竣工,一栋13层的黄色楼房夹杂在一片农房中间,没有任何的区隔,对面是涿州市槐林村学校。

另外,社区门口和院内无任何宏祥雅苑和志信地产的标识,门口的牌子显示的是鹏瑞伟琪地产。有业主担心,房屋买卖合同上并未标注项目的具体位置和四至范围,现在项目的门口挂的是另外公司的牌子,这块地如果不是志信地产的,自己的钱就真的打了水漂。

事实上,项目所占土地也不在志信地产名下。在业主提供的项目的“土地证”复印件上,记者看到,证件名为国有土地使用证。土地使用者为孟祥顺,落座为清凉寺办事处槐林西街11号,地号为03-05-155,用途为住宅,使用权类型为确权,使用权面积为700.16平米。

值得注意的是,业主和志信地产所签的房屋买卖合同上,房屋面积和其提供的土地证上700.16平米的面积也不相符。合同关于房屋土地部分的表述如下:“该房屋所建用地为宏祥雅苑,占地面积2676平米。该房屋为70年(即2015年5月30日至2085年5月30日止)。”

《华夏时报》记者来到了涿州市国土资源局,该部门相关负责人告诉记者,志信地产出示的土地证并不在它名下,而是孟祥顺个人确权的国有土地,证件和公司名称不一致说明二者没有关系。开发商如果要开发项目,其土地必须是在自己公司名下才行。

项目面临多重风险

北京京润律师事务所张志同律师在接受《华夏时报》记者采访时表示,志信地产出示的证件是国有土地证,但是在个人名下,按规定要先由国家从个人手上收回后,再出让给开发商,才能开发建设,将来给开发商重新发证,现在来看,开发商这个土地来源不合法,所以这种开发和销售行为都是违规的,将来也没法办下来房产证。

“这种建筑的性质为违建,并非大家平时常说的小产权房,因为小产权房是建立在集体土地上的,”张志同律师表示,购买这种房子存在一系列风险,由于产权存在缺陷,房屋不能做抵押融资,房屋的这种使用价值会受到一定的限制;房屋不能贷款,再次转让也会面临困难,而且会影响房屋价格;房屋本身属于违建,随时有可能被强制拆除,这是业主面临的最大的风险。

随后,《华夏时报》记者以业主身份,同其他业主一起去了志信地产的售楼处,对于业主们提出的退款要求,志信地产一名胡姓负责人表示,“公司会跟大家签署一个退房协议,双方协调一个退款时间。但公司现在真的没钱,8月份之前退款是没可能的,十一的时候能给就不错了。今年最多先退50%,剩下的预计要过了年了。”

对于项目门口并无宏祥雅苑和志信地产的标识一事,上述负责人表示,鹏瑞伟琪地产是志信地产的股东,双方共同开发了宏祥雅苑,现在楼里面的一层是属于鹏瑞伟琪地产的,所以挂上了他们的牌子。

记者查阅企查查网站发现,志信地产成立于2016年9月,法定代表人为刘佟,刘佟和张柏傑占股分别为51%和49%,并未看到同鹏瑞伟琪地产有何股权上的关联。

为核实项目的情况,《华夏时报》记者拨通了刘佟的电话,在确认其身份后,记者表明自己的身份并表示想了解项目的土地问题,刘佟说了一句“你打错了”,便挂断了电话。随后,《华夏时报》记者来到了志信地产的售楼处,但公司前台和另外一名高姓工作人员拒绝了记者的采访要求。

对于业主们目前遇到的问题,秦兵房产律师团律师徐斌分析,严格意义上来说,购房者实际上是买了违建,这个合同很有可能是无效的。建议业主尽快启动民事诉讼程序,因为只有诉讼才能做财产保全,把4个责任人“中介”“开发商”“收款人”“地主”拖到官司里,通过拍卖其资产来偿还自己的债务。

另外,一个值得注意的情况是,多数宏祥雅苑的业主在2017年上半年购入房产,单价在七千元左右,但当时涿州市房地产市场正处在高位,市场价达到了一万六七,这个项目明显比市场价低很多。张志同律师提醒购房者,买房不能贪图便宜,而是要看当时市场上的价格,正常的项目不会比市场价低太多。另外,买房必须要看开发商的证件是否齐全,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》这些证件齐备才能买。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
天津时时彩前三跨度表 重庆时时彩走势 网易 新疆时时彩遗漏走势图 重庆时时彩骗局咋报警 重庆时时彩龙虎规律 新疆时时彩走势图查询
重庆时时彩开奖查询 重庆时时彩开奖器 百度重庆时时彩走势图 重庆时时彩杀号1000 天津时时彩开奖号码 天津时时彩龙虎和走势
重庆时时彩个人技巧和心得 天津时时彩开奖 重庆时时彩平台代理 重庆时时彩投注 重庆时时彩开奖号码查询结果 重庆时时彩下期预测
新疆时时彩后三 新疆喜乐彩中奖查询 新疆喜乐彩走势图 天津时时彩玩法技巧 新疆时时彩开奖查 重庆时时彩龙虎规律
早餐 早餐加盟项目 加盟早点店 口口香早点加盟 包子早点加盟
凡夫子早餐加盟 早餐加盟连锁 早餐加盟哪个好 早点快餐店加盟 中式早餐店加盟
早餐店 加盟 天津早餐加盟 山东早点加盟 养生早餐加盟 大福来早点加盟
雄州早餐加盟电话 早点粥加盟 品牌早点加盟 加盟早点车 特许加盟
大乐透开奖 广东十一选五计划app 稷山县关公娱乐麻将 四川快乐12网址 星光彩票真假怎么看
北京赛车平刷王 山东体彩十一选五 老凤凰彩票手机app下载安装 快乐十分软件下载 北京赛车pk10历史记录
贵州十一选五公式 赌王四个太太谁最有钱 平特一肖王中王,正版平特一肖 127期平肖平码独支 秒速时时彩
北京11选5走势图带连线 上海时时乐幵奖结果 澳门银河路线检测网址 网球比分捷豹 九亿棋牌