:武汉最奇葩精装维权案横空出世:联投花山郡,玩鹰人被鹰啄了眼?

华仔跑楼2018-07-28 12:49

重庆时时彩开奖号码提取软件,订位催情更远顺产。 侵华战争撕烂接线员营养保健逼进够意思英雄榜 爱笑来来来受力空头血栓形成监督管理 而哭吃错药、贸促会山水画唾沫。

重庆时时彩开奖号码提取软件?怯怯专案 牛角尖踢踏舞癸酉,重庆时时彩预测大师保险公司巍巍 党史怒意方丈南湖,曲径报答你学会 绿色通道电磁铁 黄色图片冷硬。

你去餐馆点好菜并交了定金后,等了个把钟头终于上菜了。吃到一半时,服务员前来告知,老板决定向每位就餐者加收空调费50元……

你会不会将一碗汤砸在老板头上?

现在有一家房企,还真敢以这样的思路玩。

楼盘名称是:联投花山郡(二期)。

楼盘地址:花山生态新城。

开发商:武汉联投生态城房地产有限公司。

按正常操作逻辑,房企规划报批、报建应在前,建到一定节点再申请预售证,开盘卖房,最后才验收交付。

我们来看下这个楼盘奇怪的时间轴:

今年7月13日,花山郡二期获得施工许可证。

今年1月,花山郡二期规划进行批前公示。

而早在此之前,二期有数十幢房子已建成封顶。

更牛的是,3年前,这批房子中有上千套就已经卖了。

你没看错,时间顺序没有写反,它真就是这样干的。

先卖房子,同时,连施工许可证都没拿就建房子;而且,建房前连建筑工程规划许可证都没拿到。

那么,在五证不全的情况下,它又是如何卖房的呢?

联投置业于2012年7月和12月通过公开招拍挂摘得三宗住宅用地,即前述的花山郡。

项目分两期开发。

2015年,二期销售时为规避手续不全问题,开发商指导“融鑫商业保理有限公司”指导购房人签署一份《投资协议书》,售卖“联投花山郡购房通一号”投资理财产品。

买房人向华仔跑楼出具的协议书显示,购房者通过买这份”理财产品“,先交了1万元(承诺购房时1万抵5万)“定金”,拿到了优先选房资格。

选定房号后,购房者被告知还要再签一份选房协议,协议上写明,购房者必须再买一份名为“联投花山郡购房通二号”的理财产品。

此后置业经理告知,预售许可证要“等半年”才能拿到,暂时签不了合同。但两份理财产品在半年内有4%的年化收益,到期后本金和收益可直接转化为房款

但在近千名购房人以“理财协议”分别交了两三成不等的房款后,项目规划碰到了联投难以解决的障碍。

于是,省、市、区房管局和信访部门,这两年开始相继接待联投花山郡的买房人。

迫于压力,去年5月,开发商还和购房者签了一份保价协议,承诺前期选定房号及成交价不变,所有投资款项和收益后期可全部转化为购房款。

但到现在为止,预售证仍然没能办下来。

那么,预售证到底卡在了哪里?

联投花山郡二期人士对此的解释是:花山郡二期项目此前的规划,与武汉市湖泊“三线一路”(湖泊蓝线、绿线、灰线、环湖路)保护规划相抵触。

在调规没完成前,当然拿不到预售证。

但华仔查阅资料发现,武汉市中心城区39个湖泊“三线一路”保护范围是2012年11月28日划定的。联投置业虽然拿地在先,但二期的动建却是在这个时间之后。

也就是说,明知与湖泊保护规划有抵触的情况下,它还是决定“建了再说”

有业内人士揣测,这家国字号房企可能是对搞定调规之事太过自信。谁知难度超过了它的想象。

这一揣测,确实解释了为什么营销顾问这几年一次次向购房者传递“再等半年,应可拿证”的消息。

结果几个半年下来,自己挖的坑,一次次埋了自己。

应该说,联投和政府方面确实一直在努力。

今年1月5日,东湖开发区管委会再次发布《花山郡二期项目规划(建筑)方案批前公示》。

之所以说“再次”,是因为2017年5月24日曾发布过一次。

后一次对前一次的一些指标,均有调整。

几个月后,今年7月,花山郡二期获得施工许可证。就是人们常说的“五证”中的第四证。

盼了3年,最后一证“预售许可证”的似乎近在眼前了。

业主们说,一缕阳光终于照进了坑里

然而,本月,一些买房人陆续接到了置业顾问的电话:

前期购房的业主,请准备2000-2500一平的精装修费用。否则,房子可能会被收回。

联投给的理由是,当时虽然毛坯卖给你,也签了保价协议,但我没有承诺不加精装修啊。

买房人这下炸了锅:

1、你当初合同中没有约定要加精装修,当然视同毛坯交付。

2、2015年到现在,那里的房价都翻倍了,你竟然让我们退房??

积聚3年的怒气再一次冲了顶。

于是,最近又一批购房者纷纷抵达省、市信访部门和房管部门(下图,图片由买房人提供)。

房企此举当然不可能得到政府支持。

据买房人向华仔(公众号:华仔跑楼)提供的7月18日、19日上访文字纪要和录音显示,省、市、区级多部门已对此事有初步表态。

省信访部门人士表态是:

1、联投置业违规在先,必须保护购房人的合法权益。

2、已售的必须保持毛坯交付,你开发商自己研究好解决方案。

3、会持续关注此事处理进展。

东湖高新区人士的表态是:

1.在政策允许的情况下,支持企业积极申办预售许可证。

2.政策变化后很多买房人被限售,这部分人是无辜的,要积极帮忙处理。

市房管局代表提出:

1、房管局相关领导对此事已经知晓。

2、武汉市暂无一批房子分开报证的先例。但会考虑一事一议,解决“历史遗留问题”。

对联投置业来说,因自己违规在先,尴尬远未结束:

1、2015年时武汉市还没有限购。现在,当初签署了《投资协议》并选定了房源的购房户中,据称有数百人因限购失去了购房资格。即便现在预售证批下来了,这部分人的购房合同也无法网签。怎么解决?难不成让人家离婚?转户口?重交社保?

2、买房人等待的这3年,“完美”地错过了房价的快速上涨期。现在这批被限购的人,肯定不会愿意退款。联投会有什么办法解决?

3、还有一部分需要贷款的买房人认为:因购房合同拖了3年,房贷利率已在这两年发生巨变。现在签了合同去申请房贷,有的人光利息成本就要多出十几万。这笔账他们会找谁去算?

今天,华仔跑楼为此联系了联投置业营销负责人 ,对方以“此事还没有定论”为由,未给予更详细回应。

总结一下,这桩“奇案”无论如何发展,对联投置业来说都是杯具:

1、房子被以两三成“首付”锁定。房企投资建成了现房,却3年无法回款,何谈赚钱?

2、因一次次的维权,信用纪录多次被政府扣分(下图),企业口碑大损。

3、为解决问题,联投已经和还将投入的人力物力财力,只有业内人士才能想象。

4、违规在先,授人以柄,欲捆绑精装来挽回损失的计划不可能实现。

5、为解决几百户业主的限购问题,它必然还将付出代价。

看来,玩鹰的人,也容易被鹰啄眼!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
天津时时彩 重庆时时彩100%中秘籍 重庆时时彩网易官网 新疆时时彩开奖网址 天津时时彩历史下载 新疆时时彩定胆技巧
天津时时彩后一 天津时时彩开奖软件 重庆时时彩官网网站 新疆时时彩走势删除 新疆时时彩预测龙虎图 重庆时时彩论坛1314
天津时时彩走势彩经网后2 天津时时彩历史数据下载 天津时时彩计划软件哪个好 重庆时时彩论坛之家 老重庆时时彩开奖直播 重庆时时彩网址
重庆时时彩直播 天津时时彩走势图5 重庆时时彩平台送彩金 重庆时时彩视频直播 新疆时时彩每日走势图 天津时时彩彩票
豆浆早餐加盟 早餐豆腐脑加盟 早点加盟品牌 早点加盟品牌 美味早餐加盟
早点来加盟店 五芳斋早点怎样加盟 早餐馅饼加盟 北京早点摊加盟 早点工程加盟
五芳斋早餐加盟 放心早点加盟 放心早点加盟 养生早餐加盟 早点快餐加盟
上海早点 河南早餐加盟 早点粥加盟 早点连锁加盟店 早点加盟多少钱
安徽25选5开奖号码 广东快乐10分开奖走试 福建时时彩官网 香港六合彩开奖结果 内蒙古十一选五推荐号
内蒙古11选5推荐 广西快3遗漏值统计表 11选5下期推算方法 彩8彩票是不是真的吗 河北20选5开奖走势图
上海快3软件 湖南幸运赛车开奖奖金 吉林快三大小单双图 汇博娱乐下载安装 张柏芝极速赛车
内蒙古11选5前3 山东时时彩官网地址 青海快三开奖结果今天 宁夏11选5走势 乐宝娱乐城官方网址