:下周三起武汉二手房交易试水VR全景选房

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长江日报讯(记者冷靖华)炎炎夏日,让不少有买房需求的市民苦恼,急着买房,却又不想顶着大太阳出去看房;好不容易在网上看中一套房,到现场一看大失所望,和图片完全不一致!在买房过程中,如何更高效地看房?近日,长江日报记者走访江城中介市场发现,不少中介门店都打出了“百分百真房源”的标语,作为行业内率先推行真房源的链家,已在7月试推行VR实景拍摄选房,并将于8月15日在武汉全面上线“VR全景选房”模式。

VR全景选房是个什么“黑科技”?对购房者有什么好处?在哪里可以实现VR全景选房?长江日报记者近日走访武汉三镇,试图揭开VR全景选房神秘面纱。

杜绝“一房多挂”

发布真房源成中介市场大势所趋

长江日报记者在位于积玉桥的中环地产店外看到,一边玻璃门上的小方格内插入了房源信息卡,而另一边的玻璃格内全部空着。店内墙上张贴了“武汉房地产经纪行业自律公约”“响应政府 房住不炒”“合法合规经营告知书”等告示牌和横幅。

置业顾问李蕾说,玻璃门上的信息是绝对真实的,不真实的房源宁可让玻璃格空着,也不想塞信息进去凑数。为了实现真房源,客户卖房必须与店面签订协议,保证真实发布及信息的及时更新。

“以前,我们确实也发布过虚假房源,来吸引客户关注,从而引客到店内。” 李蕾介绍,现在随着行业越来越规范,购房者也越来越理智,这样的招数其实已经不起什么作用了,反而对公司在业内的品牌是一种伤害,无形中反而流失很多客户。

位于江汉路的德佑加盟店世纪江尚店商圈经理江瑜也提到,此前网上假房源较多,容易出现“一房多挂”的情况,往往会干扰购房者的选择,很多购房者就失去了看房的耐心。门店都要求核对房东的房产证、房屋面积、日期、价格等细节信息,与房东反复沟通售房的想法,并书面确认价格。

长江日报记者走访了中介市场上华联行、众联行、华明达、雅居乐、新雅阁、吉家地产等十多家中介公司发现,虽然这些店并未在店内承诺真实房源,但所标注的房价与实际市场价格出入并不大。

记者体验真房源VR勘验现场

120平方米房间要拍60个点位

7月19日,长江日报记者走进位于洪山区民族大道的健龙尚谷杰座二期6栋一个房间,一架摄像机正在拍摄中。贝壳找房摄影师施文博告诉长江日报记者,这套大约120平方米的房间内大约会拍摄45-60个点位,平均每1.5—2米就会排列一个拍摄点。拍照片、画户型图、用专业测距仪实地测量,对房子的格局、大小全面衡量,全部过程大约要在30分钟内完成。

长江日报记者观察到,房间内拍摄的影像全部都汇聚在施文博的笔记本电脑上,形成虚拟图像,而当这些图像传回后台,通过计算数据与信息的集纳,就可以生成一个房间的真实三维立体图模型。

施文博说,进房第一步,把房间窗户都关上,把窗帘、灯全部打开,采光要好,观影效果要能看得清楚。采用VR模拟客户看房现场,再现人进入房间后看到的每一个视角,这样能更全面真实地反映房子的现状。VR看房师还会配套线上户型进行同步讲解,节省了经纪人带着客户重复看房而花费的时间。

7月15日,链家在其旗下的全国二手房源试行真实房源VR拍摄,因VR在线下场景,增加客户线上体验等方面,受到很多消费者欢迎。据介绍,8月15日后,该项功能将在武汉全面普及推开。

施文博介绍,目前因客户人数众多,已采取预约拍摄的形式,链家旗下业务赋能中心的50多位贝壳摄影师专门负责房屋VR拍摄,一名摄影师一天大约要拍摄近10套房间。

躺在家里就能看房

VR实景选房增加成交率

刚刚加盟链家旗下品牌德佑的经纪人陈立雄介绍,看房难一直以来都是中介成交的一大难题,有时好不容易与客户约好了时间,结果业主临时时间变动看不了;或者与业主约好了时间,客户又突然来不了,特别影响交易的成功率,更别说“异地看房”的情况,就更困难了。

陈立雄说,不仅如此,以前给客户介绍房屋,都是发链接、发图片,还得经纪人根据图片和自己看到的进行描述,但仍对客户了解房间信息有很大的局限性。

自从有了VR线上实景看房,就可实现线上预约看房,客户躺在家里足不出户就能看房,业主也不用专门为了客户看房挪出时间在家等候。陈立雄说,基于真房源系统的线上看房,不仅节约了时间,也增加了选择的机会,今后只需客户与业主达成共识,最终到门店办理签合同即可。

长江日报记者采访了解到,今年6月3日,武汉德佑加盟店经纪人冷云接到客户李先生的购房需求,因客户在深圳工作,冷云还特别考虑了客户在外地看房时间很紧的不利因素,一边帮助客户进行房源优劣势的分析,一边根据客户需求进行房源精准匹配,以VR实景在线看房的形式,让客户相中了一套房源,之后又辗转联系到了业主,通过多方沟通, 最终让深圳客户与同时正好也在深圳出差的业主碰面,并签订了这单合同。

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1亿+真房源大数据做成“楼盘字典”

链家介绍,从2008年开始投入大量人力物力,历时10年打造全国最大的真实房源数据库——“楼盘字典”,并基于这一数据库,在2011年制定了真房源标准。迄今为止,链家的楼盘字典,收录了“1亿+”套房子,一套房屋有433个字段描述,覆盖全国135个城市、25万个小区。而链家真房源的实勘过程,约有“1000+”名房屋实勘摄影师,户型测量精确到0.1㎡,一年验收“7000万+”张合格实勘图,标准户型图覆盖85%在售房源。

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