:冯毅成| 从文化宝库中读懂江夏人居理念DNA

主编笔记2018-09-05 15:33

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今天来聊看盘的观后感。

行走在地产圈,每年参加近百场大大小小的发布会。总体感觉是,开发商都会烧钱,也会动脑筋赶时髦,比如今天在楚城门做一场灯光秀,明天到黄鹤楼搭个台,再就是去知音号开一场晚会。武汉市但凡拿得出手的场地,基本都被开发商玩了个遍。

一些活动纯属是为了炒作而炒作,高大上的外围概念与项目产品无法结合,看完之后,一种“皮是皮,肉是肉”的尴尬油然而生。也有一些活动,不仅有逼格和创意,还着实能让观众收获知识,拓展眼界。

8月28日傍晚,旭辉集团就包下了江夏体育馆,用MAX地幕沉浸光影秀做了一场“千年江夏归一府”的发布会,以此宣告武汉旭辉首个府系产品江夏府落户江夏。会上,整个体育馆的地面被设计成了投屏。江夏璀璨的历史文化跃然“纸”上。

何祚欢讲述谭派唱腔

全国著名评书表演艺术家、武汉的“活地图”何祚欢将京剧界鼻祖——江夏谭派唱腔的历史与造诣娓娓道来。全国知名汉派服装设计师刘正心,做了一场汉派服装秀,演绎东方美学理念……

刘正心作品《人生若梦》

这是武汉首次以MAX沉浸地幕演绎江夏文化。在最近一个月,江夏频繁在武汉抢占热点,不是在朋友圈刷屏,就是在核心路段户外广告牌霸屏。

01

复盘:在文化宝藏中寻找传播的秘钥

广告传播学上有个论断:打广告需要花钱,但不是花的钱越多广告效果就越好。利用广告牌刷屏容易,包下整个体育馆做MAX地幕沉浸光影秀也容易,但要产生爆点,形成有效传播却是一门技术活。

复盘这一系列的推广过程,江夏之所以能够在近一个月成为武汉的焦点,频繁在网上抢占热点,成功的关键在于两点:一是策划的技术含金量,二是江夏文化的内涵。

首先,推广策划的技术线路确实是找到了既符合江夏人文风情,又符合传播规律的思路。从“久仰江夏”起势、发掘蕴藏在江夏的光辉历史,再从“致敬江夏”,梳理和总结当地的人文价值,以尊重的姿态呈现给世人,最后推出“最美江夏”,从旭辉集团优势入手,引进高端的“府系”产品,用前沿理念、高端技术来研发和锻造改善型典范赞美江夏。

其次,来看江夏的文化内涵。江夏的历史源远流长,文化底蕴厚重,可谓是一座文化宝库:

江夏不仅有“楚天首县”、“江夏熟,荆楚足”的美誉,还在唐朝时期因造纸业出名,被定名为“纸坊”,到清朝同治年间,这里被设为纸坊镇。

江夏是中国指画的发源地,被称为中国指画之乡,同时也被视为黄姓的发源地,素有“天下黄姓出江夏”之称。据史学研究,战国名相、四大公子之一的春申君黄歇就是出自江夏。

中山舰博物馆

这里不仅有3处国宝级的文化遗存:龙泉山明楚王墓群、湖泗古窑遗址、槐山矶石驳岸,还有全国最大的可移动文物中山舰。中山舰是中国近现代史的重要见证。江夏还为全国培养出了“京剧鼻祖,伶界大王”谭鑫培。

自古以来,江夏人杰地灵,江夏人的自信深入到了骨子里,充分表现于生活中。他们习惯在禀赋资源中低调而踏实地生活。

江夏人的文化自信到了恰如其分的地步,从不骄傲地比较其他地方,也不会羡慕任何区域。江夏就是江夏,既不是武昌南,也不是“光谷后花园”。

旭辉大手笔炒作区域的成功背后,是通过这座文化宝库找到了传播的秘钥,也从中读懂了江夏人居理念的DNA。

02

江夏需要全新的人居标杆产品

日益发达的江夏中心区域,对美好生活环境的要求越来越高。

过去,江夏如同一个沉睡的文化巨人,太过于低调,市民对江夏的印象还停留在藏龙岛大学城和“亚洲最大的城中湖”汤逊湖鱼丸子上。伴随近些年的经济发展,江夏凭借自然资源禀赋、深厚的人文资源以及人才优势,成为发展最快的区域之一。

BAT(百度、阿里巴巴、腾讯)三大巨头已经入驻多时,为江夏知识智慧产业创新发展注入活力,促进了传统制造企业融合创新发展,也带动了江夏区域经济快速崛起腾飞。

2017年,江夏区生产总值达770.98亿元,增长幅度10.5%,在全市各区中居首。同年,全国工业百强县统计排名中,江夏区位列第48名,位居湖北省各区县榜首。

区域经济的崛起必然带动文化自信的提升。在满城尽造“黄金屋”的地产时代,江夏给人的印象是,除了过去引以为傲的“中央别墅区”外,没有太多拿得出手的新品。“谁说江夏本地人不买本地新房?”调查中,不少当地市民吐露了心声,“不是不买,是没有看中”。

改善生活,就是要找一个舒适的环境犒劳自己。进入快车道发展的江夏,对于改善型住宅的需求越来越大。同时,江夏本地居民对于旧城翻新也有自己的想法,他们希望改变的只是城市面貌,传承和弘扬的是悠久的文化。

“江夏需要有一座属于自己的人居标杆”呼声越来越高。

03

府系四大价值观重新定义典范

就是在这样的背景下,旭辉集团首次将府系产品引入武汉。

宁波旭辉铂宸府实景图

据悉,府系产品脉承铂悦,是旭辉六大产品系之一。旭辉于2015年推出铂悦系高端改善类产品,经过三载磨砺,铂悦系已跻身中国六大新锐豪宅之列。

旭辉的府系产品有着最前沿的锻造理念和最严苛的建筑标准。目前,旭辉在全国9座城市打造了府系产品,代表有杭州的国悦府、苏州的吴门府、沈阳的雍禾府、宁波的铂宸府等。

沈阳的雍禾府实景图

旭辉府系产品共有四大价值观,分别是择址观、圈层观、生活观、产品观。

首先看选址观,府系产品坚持以“一城一府”的标准,择址稀缺土地资源,融入本土定制,为城市量身打造独一无二的“府”。

江夏府选址纸坊新城北华街与沙羡街的交会处,位于江夏行政生活中心,周边分布众多政府机关单位,如:江夏区政务服务中心、江夏区教育局、江夏区人民法院、江夏区人民检察院等。

据悉,地铁27号线作为7号线的延长线,将在文化大道设置北华街站点,预计年底通车。江夏府周边除了中百广场、万汇mall、大润发,还有协和医院分院,以及正在建设的永旺梦乐城。

武汉旭辉江夏府区位图

再看圈层观,府系产品讲究“一府一雅集,人为峰,聚成峰”。重视人对于环境的影响力。

江夏历史文化璀璨,学府资源丰富。项目周边有重点中学江夏一中,还有江夏五中、江夏区中心幼儿园、齐心小学等。江夏府行车到武汉市的“京剧文化圣地”谭鑫培公园仅5分钟。

而在生活观上,府系产品讲究“一门府邸,一种生活”。江夏府在社区内融入新中式人居文化,从示范区进门处一直到社区内部,无论是园林小品还是选材设计,在归家动线上无不体现出归家的仪式感,以匠心精神尊重生活的每个细节,为居者营造良好的体验。

江夏府动线设计示意图

至于产品观,府系产品讲究“一府一藏品,先行者,先时代”。江夏府前期做了大量市场调查,从居者家庭结构和当地生活习俗出发,专注为中高收入人群打造标杆社区,提供生活方式,致力于以最新的建造理念在江夏区内开创人居典范。

04

江夏府园林设计中的玄机

8月28日,武汉旭辉江夏府示范区千呼万唤始出来。剪彩完毕后,打开大门的瞬间,中式建筑气息扑面而来,宛如一幅国画映入眼帘。

园林设计如同给毛坯房做装修,又如在宣纸上作画,手法工艺的水平直接决定了作品的品味。

武汉旭辉江夏府实景图

中式园林以深邃含蓄、曲折多变闻名于世,究其原因不外乎园林空间的分隔与组合。关于园景手法,古人总结了对景、借景、框景、隔景、障景等18种之多。

在江夏府的示范区中,对景、借景、隔景、障景等园林手法随处可见。首先呈现在世人面前的是照壁。这是中国传统民居合院必有的一种处理手段

风水上讲究导气,气不能直冲厅堂或卧室,否则视为不吉。为了避免气冲,设计师会在房屋大门前面置一堵墙。而为了兼顾“气畅”,这堵墙不能封闭,故形成照壁这种建筑形式。照壁具有挡风、遮蔽视线的作用,墙面若有装饰则造成对景效果。

武汉旭辉江夏府实景图

《桃花源记》中有这样一段描写:忽逢桃花林,夹岸数百步,中无杂树,芳草鲜美,落英缤纷,渔人甚异之。可见植物的多样性对于景观的重要。江夏府示范区选用的主干道树种有香樟、金桂、朴树,配有特色点景植物如红叶李、银杏、黄山栾、日本早樱、日本晚樱等。

绕过照壁进入密竹夹道,来到书卷壁环,穿过映月墨沼则可抵达售楼大厅。这条园林动线设计的是“四进五景”。而沿途经过的室外洽谈区、会客前场、后场庭院、儿童活动场所等处也自成一景。

四进五景示意图

有趣的是,江夏府的美学不仅可以从水平面欣赏,还可以从空中俯瞰。江夏府别出心裁地将示范区打造成了一幅国画,文房四宝皆入其中。

武汉旭辉江夏府平面设计示意图

依据古人挥毫泼墨流线型的笔画,将笔韵的流线提取至园林道路中,使得园林道路具有曲径通幽之感;

结合墨台沉稳深邃的印象,将平静如镜面的墨池特色延伸至水景打造中,营造楼台景观;

武汉旭辉江夏府实景图

将古代用来记录功绩的竹简提取至景墙之中,形成环绕的内向空间,景致如同展开的竹简画卷,营造出“人在画中游”的意境;

将砚台的形状提取至铺装肌理之中,六边形的砚台形状提升了铺装格调,更加富有肌理感。

设计元素示意图

江夏府社区主体部分尚未开放,但从示范区的参观体验来看,其设计可见一斑。

如今,社区作为重要的生活休闲场所,人们对其要求已经不只是停留在功能分区上,而更多追求的是感官的舒适度,园林美学对于业主的眼界、心境都有着重要的作用。一个用心的设计理念,不仅能够满足业主眼前的时光,还将对今后的生活产生深远的影响。

05

小结:读懂江夏文化,勾勒人居蓝图

所有成功的传播案例都是找到了文化共鸣。如何get到江夏人民的诉求点,将产品做到匹配当地消费者的需求,这需要开发反复推敲,仔细琢磨。换句话说,就是要多接地气,不搞“拿来主义”。

用地方文化融合先进的工艺和理念,这才是标杆产品的核心竞争力。一个好的项目,不仅体现在社区建造上,也体现在物业管理和服务中。想要找到成功传播的秘钥,就是要在地方文化中读懂人居理念DNA,如此才能勾勒出了一幅人居蓝

冯毅成,首届中国好户型大赛评委、武汉市房协专家成员、武汉房产文化学者、微信公众号【主编笔记】创始人,房产圈影响力大V奖、亿房网专家库专家、率先倡导以大数据精准调控中国楼市记者

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